歲末為什么會(huì )搶房？因為害怕房產(chǎn)稅。曾經(jīng)期盼房產(chǎn)稅早日降臨的那些群眾，也突然發(fā)覺(jué)，稅多了總歸不好，別人付了稅，也是會(huì )加在房租上讓你分擔的。于是乎，房產(chǎn)稅，成了新年樓市第一怕。
第三輪調控 從房產(chǎn)稅開(kāi)始？
房產(chǎn)稅的出臺傳了將近一年，可以說(shuō)是伴隨著(zhù)2010年一起度過(guò)的。從年初的若隱若現，到如今的上海重慶將積極試點(diǎn)�？梢哉f(shuō)一路走來(lái)，經(jīng)歷了不少的波瀾。圣誕節，收到了加息的禮物，新年，有人歡迎房產(chǎn)稅嗎？
作為對房屋持有環(huán)節征收的稅種，很長(cháng)一段時(shí)間以來(lái)，房產(chǎn)稅被看作是樓市調控的終極“武器”。在許多人的心目中，似乎只要房產(chǎn)稅一出臺，房?jì)r(jià)就會(huì )下降。
然而根據巴曙松的研究結果，房產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì )使房?jì)r(jià)微量下跌，“由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房?jì)r(jià)供求方面不能成為決定性因素，中長(cháng)期看，開(kāi)征房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的影響有限�！�
此外，華遠集團總裁任志強認為，從美國、意大利以及其他一些國家的情況看，出臺房產(chǎn)稅之后，沒(méi)有一個(gè)國家的房?jì)r(jià)下跌。
國家住建部政策研究中心副主任王玨林日前出席某論壇時(shí)直言不諱，房產(chǎn)稅不可能解決樓市的問(wèn)題，“大家把房產(chǎn)稅看得過(guò)高，樓市的問(wèn)題絕不是稅的問(wèn)題，也不是市場(chǎng)本身就能解決的”。
由此看來(lái)，房產(chǎn)稅似乎有點(diǎn)尷尬，來(lái)還是不來(lái)呢？或者房產(chǎn)稅來(lái)了，樓市就能長(cháng)治久安嗎？房產(chǎn)稅可以承擔眾多的期盼嗎？想來(lái)，房產(chǎn)稅自己也嚇著(zhù)了。
房產(chǎn)稅與通貨膨脹：你更怕誰(shuí)？
如果房產(chǎn)稅在上海的試點(diǎn)不可避免，那我們需要考慮的就是，房產(chǎn)稅和通脹，我們更怕誰(shuí)？也就是說(shuō)我們有一道難題：2011年，買(mǎi)不買(mǎi)房？
一方面，是貨幣貶值帶來(lái)的影響，將貨幣拿在手里只能是眼睜睜地看著(zhù)自己資產(chǎn)縮水。另一方面，是房產(chǎn)稅的短期內效應，一旦房產(chǎn)稅出臺，短期內將造成部分房產(chǎn)持有者的恐慌，從而使房?jì)r(jià)出現波動(dòng)，在一段時(shí)間內或將出現買(mǎi)房不但難以保值，還將支付額外稅收的窘境。
而根據不同的人群，房產(chǎn)稅與通脹的影響還大不相同：
如果房產(chǎn)稅真正實(shí)施，有人認為在中國的經(jīng)濟大環(huán)境和固有的結構性制度下，房產(chǎn)稅的出臺的壓力或許將被轉移到低收入者的身上。
地產(chǎn)大佬任志強曾表示，長(cháng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅會(huì )推高房?jì)r(jià)，他解釋說(shuō)，首先，出臺房產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)并不是調控房?jì)r(jià)，而是為了擺脫地方政府對土地財政的依賴(lài)；其次，在城市化與貨幣超發(fā)的背景下，房產(chǎn)稅出臺后，短期內可能使市場(chǎng)波動(dòng)，但中長(cháng)期來(lái)看，并不能改變供不應求的狀況。因此房產(chǎn)稅出臺后，必將轉移給買(mǎi)方，從而推高房?jì)r(jià)。
事實(shí)上，房產(chǎn)稅一旦出臺，除了部分堅持要撤離房地產(chǎn)的物業(yè)持有者，大部分人的第一反應都是將成本轉移。因此，房租和二手房的成交價(jià)格將出現一定程度地上漲，那么低收入者勢必將增加自己的住所成本。即使是一手房，也將在一段時(shí)間后受二手房?jì)r(jià)格上漲的影響而開(kāi)始漲價(jià)。因此有人擔心，房產(chǎn)稅還是會(huì )影響到低收入群體，甚至比對于富人的影響力更大。
與此同時(shí)，中產(chǎn)階層是比較尷尬一個(gè)群體，他們每年要繳的稅收已經(jīng)十分繁復，從所得稅、購置稅、增值稅等等等等到即將出臺的房產(chǎn)稅。他們希望的舒適安心的生活質(zhì)量，不經(jīng)意間被各種稅收所打斷。比方說(shuō)，改善型需求就將進(jìn)一步被壓抑，所以中產(chǎn)們的生活也不是那樣高枕無(wú)憂(yōu)。更尷尬的是，還有通貨膨脹這檔子事，什么都不做的話(huà)，資金仍在不斷“縮水”。
那么，房產(chǎn)稅的出臺，是否能對富人的房產(chǎn)配置產(chǎn)生影響呢？答案恐怕是否定的。首先，從征收的力度來(lái)看，富人有足夠的資金支撐這筆額外的稅收；其次，富人本身就愿意用多處房產(chǎn)來(lái)做資產(chǎn)保值，應對通貨膨脹。再說(shuō)，擁有房產(chǎn)也擁有議價(jià)權，所以，面對房產(chǎn)稅，富人們多是以“玩”的心態(tài)在應對。
控制通脹就能控制房?jì)r(jià) 房產(chǎn)稅是過(guò)渡品？
一向快人快語(yǔ)的地產(chǎn)大佬任志強在被媒體采訪(fǎng)時(shí)指出，時(shí)下控制通脹就是控制房?jì)r(jià)�！霸跁r(shí)下通脹壓力很大的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們需控制住資產(chǎn)價(jià)格。如果資產(chǎn)價(jià)格被按住了，通脹的壓力就會(huì )變小。通脹總會(huì )被消化的。時(shí)下政府的調控就是為了調控通脹壓力，因為通脹影響到老百姓吃喝拉撒睡的問(wèn)題。如果通脹的壓力小到一定程度，那時(shí)候就不需要調控了，到時(shí)富人買(mǎi)多少房子跟別人沒(méi)有關(guān)系，所以時(shí)下的調控是暫時(shí)的�！�
確實(shí)，通脹，這個(gè)政府首要解決的問(wèn)題在一定程度上關(guān)系到房?jì)r(jià)的上漲，無(wú)論是購房需求還是預期，或是進(jìn)入樓市的資金量都或多或少地受到通脹的影響。
另一方面，住宅地產(chǎn)的房產(chǎn)稅可以說(shuō)是一種過(guò)渡性產(chǎn)品，是樓市調控過(guò)程中的產(chǎn)物。在經(jīng)濟結構調整的過(guò)程中，房產(chǎn)稅想要替代土地財政收入卻又無(wú)法做到。因為在目前的宏觀(guān)經(jīng)濟背景與金融背景下，對房地產(chǎn)的調控如火中取栗，惟恐拿捏不準，既怕直接刺破泡沫，又怕泡沫過(guò)大影響經(jīng)濟健康。本身環(huán)境的問(wèn)題造成了房產(chǎn)稅的局限性和短期效應。
所以，最近受市場(chǎng)歡迎的聲音是抓緊保障房建設，把保障房和商品房分開(kāi)對待，各占各的市場(chǎng)。畢竟簡(jiǎn)單重復的商品房限制供給或者限制需求，應該不是樓市的核心內容。如果可以一方面加大保障房建設，以滿(mǎn)足保障房的人群需求；一方面對普通商品房的調控，由市場(chǎng)決定，也許這樣可以打通中國近年來(lái)房地產(chǎn)調控的政策死結？
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