當前，國內樓市長(cháng)效機制建立已是不爭的事實(shí)，房?jì)r(jià)回歸理性亦是不爭的事實(shí)。在貨幣不斷貶值的背景下，中長(cháng)期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期內風(fēng)險較高。理由如下：
1、過(guò)去房?jì)r(jià)為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開(kāi)的。在過(guò)去十幾年里經(jīng)濟高速增長(cháng)，市場(chǎng)上多出來(lái)一大批熱錢(qián)，而這些錢(qián)相當一部分都流到了樓市中。
2009年1月，M1增速最低6.7%，住宅銷(xiāo)售價(jià)格到3月達到最低點(diǎn)98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數也上漲到115.4%�？吹贸�，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因為流動(dòng)性差，大約有3個(gè)月的滯后，但大趨勢依然是跟著(zhù)貨幣走的。
但現在，M1和M2增速都在下降，不僅上調了房貸利率，國家還對委外、信托、消費貸等各路資金進(jìn)行圍追堵截，嚴控進(jìn)入樓市。因此短期內，樓市至少在資金面上沒(méi)有太多上漲的支撐，且隨著(zhù)部分地區(環(huán)京、部分三四線(xiàn)城市)的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險太高。
2、但從長(cháng)期看，房子依然能做到保值，甚至升值。土地方面，一季度財政收支數據顯示，1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬(wàn)億元，同比增長(cháng)41.8%，這與去年的漲幅基本一致。
細分來(lái)看，4月，全國330個(gè)城市土地成交量?jì)r(jià)環(huán)比均上揚。從成交量來(lái)看，住宅用地成交1423幅，4956萬(wàn)平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價(jià)來(lái)看，住宅用地成交樓面均價(jià)4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量?jì)r(jià)雖然受到政策調控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強壓式”。
近期關(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應，稱(chēng)貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會(huì )受到一定的限制。
其中重要的一點(diǎn)，“因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房?jì)r(jià)上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時(shí)調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進(jìn)棚改貨幣化安置�！�
這說(shuō)明在很多剛需不足、庫存較多的三四線(xiàn)城市，棚改貨幣化依然會(huì )繼續進(jìn)行，房?jì)r(jià)還會(huì )向上。
人口方面，目前很多一二線(xiàn)城市都掀起“搶人大戰”。與其說(shuō)是人才引進(jìn)，不如說(shuō)是擴大購房人群支撐起漲的房?jì)r(jià)。而一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的上漲支撐，便是人口。恒大研究院數據顯示：
1990-2016年，一線(xiàn)城市人口占比從2.8%增至2016年的5.2%，二線(xiàn)城市人口占比16.5%增至20%，三四線(xiàn)城市人口占比從80.7%降至74.8%。
而社會(huì )財富方面，同期一線(xiàn)城市GDP占比從9.4%增至12.4%，二線(xiàn)城市GDP占比從23.2%增至32%，三四線(xiàn)城市GDP占比從67.4%降至55.5%。
可見(jiàn)未來(lái)人口仍將會(huì )向中心城市轉移，房?jì)r(jià)長(cháng)期向上的支撐還是很強的。
說(shuō)白了，房地產(chǎn)就是一個(gè)城市化、貨幣化現象。財富和人口集中在哪里，哪里的房子就會(huì )漲。長(cháng)效機制的建立，可以很大程度上緩解這種不平衡現象，當房子的居住屬性占據主導時(shí)，樓市也會(huì )逐漸回歸理性。
關(guān)于房子保值升值，很多人會(huì )想：大家都買(mǎi)了房，國家怎么會(huì )讓全國人民的資產(chǎn)縮水呢？是的，國家確實(shí)不敢讓大家的資產(chǎn)縮水，但有時(shí)候國家也不是萬(wàn)能的，不是嗎？
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