全球知名私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊日前推出的2018年第一季度上�！豆I(yè)市場(chǎng)報告》重點(diǎn)分析了上海的物流倉儲、廠(chǎng)房的供需情況、租金走勢以及工業(yè)土地市場(chǎng)情況�！秷蟾妗凤@示，上海物流倉儲物業(yè)需求旺盛，物業(yè)租金持續處于高位。
一季度，海爾施生物醫藥股份有限公司在萬(wàn)科上海青浦物流園租賃了6500平方米的倉庫，上海味好美食品有限公司在萬(wàn)科上海嘉定物流園租賃了1.2萬(wàn)平方米的倉庫。該季度，上海物流倉儲地產(chǎn)的租金環(huán)比持平，維持在每天每平方米1.51元的歷史高位。上海物流倉儲物業(yè)的租金相對較高，且工業(yè)土地使用年限被嚴格限制，因此大量物流及倉儲物業(yè)的需求涌向了蘇州、太倉、昆山、嘉興及南通等周邊的二三線(xiàn)城市。
同期，受政策鼓勵和供應有限等因素影響，上海的廠(chǎng)房類(lèi)物業(yè)處于供不應求的狀態(tài)。對此，萊坊上海工業(yè)服務(wù)部高級副董事房啟亮解釋道，從供應方面看，上海目前的工業(yè)用地優(yōu)先給予先進(jìn)制造業(yè)，增加了中低端制造業(yè)在上海尋址的難度。從需求方面看，政府拆違整治需要另找廠(chǎng)房的企業(yè)增多，導致對工業(yè)廠(chǎng)房的需求增加。
數據顯示，一季度，上海工業(yè)區廠(chǎng)房租金保持穩定增長(cháng)。單層廠(chǎng)房平均租金升至每天每平方米1.2元，環(huán)比增長(cháng)約3.4%，增幅環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
工業(yè)物業(yè)仍然受到工業(yè)園運營(yíng)商和開(kāi)發(fā)商的歡迎和關(guān)注。一季度，聯(lián)東集團在青浦收購了一個(gè)工業(yè)制造企業(yè)的資產(chǎn)處置項目，收購面積約4萬(wàn)平方米。金橋股份完成了對金橋出口加工區內某通信公司廠(chǎng)房的收購，該通信公司的廠(chǎng)房面積約6萬(wàn)平方米。
在土地市場(chǎng)方面，一季度，上海工業(yè)土地一級市場(chǎng)成交保持活躍，共有16幅工業(yè)地塊成交，與去年第四季度的成交幅數持平，總成交土地面積約為67.6萬(wàn)平方米，成交地塊集中在松江、閔行、寶山、金山和浦東區。
萊坊董事、萊坊上海研究及咨詢(xún)部主管楊?lèi)偝勘硎�，“隨著(zhù)工業(yè)地產(chǎn)的不斷升級拓展，上�？砷_(kāi)發(fā)的工業(yè)用地會(huì )越來(lái)越少，同時(shí)工業(yè)用地需求保持旺盛，導致工業(yè)土地價(jià)格不斷被推高。預計上海下一季度的倉儲物流租金環(huán)比增幅在1%~2%，工業(yè)廠(chǎng)房租金的環(huán)比增幅在3%~4%”。
萊坊集團每年管理總值逾1.4萬(wàn)億美元的商業(yè)、住宅及農業(yè)物業(yè)，并向各大業(yè)主、買(mǎi)家、開(kāi)發(fā)商、投資者及企業(yè)客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)建議和解決方案。萊坊在香港、北京、上海、廣州、臺北及澳門(mén)均設有辦事處。
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