對于買(mǎi)房一族來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有太多資金的話(huà)也就只能通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)了。而貸款買(mǎi)房的方式還分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。那么兩種貸款方式有什么區別呢？到底哪種貸款方式會(huì )更劃算呢？小編特意去咨詢(xún)了專(zhuān)業(yè)人士，聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家是怎么說(shuō)的吧。
首先，從能買(mǎi)的房屋類(lèi)型來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款只能適用于購買(mǎi)有70年產(chǎn)權的住宅樓，除此以為任何類(lèi)型的房屋都不能使用；但商業(yè)貸款的話(huà)就沒(méi)有這么多限制，除了能購買(mǎi)住宅房之外，像商住兩用房也是可以的。
其次，在貸款額度和利率方面差別比較大。住房公積金的貸款利率實(shí)施的是一年一定的方式，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是如果貸款年限超過(guò)1年以上的利率會(huì )一年調整一次，不滿(mǎn)一年的不調整；公積金貸款的額度沒(méi)有定數，一般根據當地情況而定。但是商業(yè)貸款的額度通常是沒(méi)有上限，不過(guò)可能還要根據買(mǎi)房家庭的總收入來(lái)定。雖然公積金貸款的利率一年一定但是還是要比商業(yè)貸款的利率低很多。
再次，兩者的貸款年限、貸款來(lái)源不同。通常來(lái)說(shuō)，公積金貸款的年限要求一般不超過(guò)30年，各地情況大差不差。但是商業(yè)貸款的期限就沒(méi)有這個(gè)限制，可能還要看貸款人自己的意愿。住房公積金的貸款源主要是上班職工個(gè)人和其所在單位繳存的住房公積金，而商業(yè)貸款則是銀行等放貸機構籌集的社會(huì )公眾資金，兩者差別甚遠。
最后，就是兩者的申請流程不同。兩者都是在買(mǎi)房之前提出申請，住房公積金貸款則要通過(guò)公積金管理中心初審和復審來(lái)審核決定是否符合貸款的條件。但商業(yè)貸款只需要經(jīng)過(guò)貸款銀行審核通過(guò)就可以了。而正是由于公積金貸款買(mǎi)房的手續比較麻煩，所以就導致很多商品房的開(kāi)發(fā)商不愿意把房子賣(mài)給公積金貸款的買(mǎi)房族。
所以，簡(jiǎn)單總結下，公積金貸款買(mǎi)房最好的地方就是利率低，而商業(yè)貸款買(mǎi)房的好處就是沒(méi)有那么多限制、選擇的可能性更多。從自身情況考慮，假如家庭資金比較充裕的話(huà)，那就選擇商業(yè)貸款的方式，但如果資金比較緊張，那就選公積金貸款就好了。
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