相信有車(chē)一族都有這樣的體會(huì )：買(mǎi)得起車(chē)養不起車(chē)�，F在車(chē)子便宜了，幾萬(wàn)塊錢(qián)就能買(mǎi)一輛，但養車(chē)可是一筆大開(kāi)銷(xiāo)，而且每天停車(chē)也夠得煩。如果每天開(kāi)車(chē)上班，停車(chē)費不菲，一個(gè)月停車(chē)費就要遭好幾大百；下班回家，如果小區車(chē)位少，還要提前搶車(chē)位；想買(mǎi)車(chē)位吧，算下來(lái)單價(jià)比房?jì)r(jià)還貴……
有車(chē)一族都遇到哪些問(wèn)題？有沒(méi)有什么省錢(qián)的小竅門(mén)？記者走訪(fǎng)了三位市民，聽(tīng)聽(tīng)他們講講停車(chē)的故事。
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一個(gè)車(chē)位10萬(wàn)塊，買(mǎi)不買(mǎi)？
地點(diǎn)：北碚逸景苑小區
“我們小區現在賣(mài)車(chē)位，還是一口價(jià)，一個(gè)10萬(wàn)�！苯�，北碚區城南新區逸景苑小區業(yè)主葉先生反映，開(kāi)發(fā)商9月初通知業(yè)主要出售小區的車(chē)位，價(jià)格是10萬(wàn)元一個(gè)，車(chē)位價(jià)格比房?jì)r(jià)還高，定價(jià)不合理。
而逸景苑的開(kāi)發(fā)公司海宇置業(yè)銷(xiāo)售負責人江經(jīng)理表示，車(chē)位價(jià)格是根據車(chē)庫成本和周邊市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)定的，屬于合理定價(jià)，并未漫天要價(jià)。
一個(gè)10萬(wàn)
小區開(kāi)價(jià)賣(mài)車(chē)位
中秋節小長(cháng)假期間，記者來(lái)到北碚城南新區的逸景苑售樓中心，以業(yè)主身份，咨詢(xún)車(chē)庫銷(xiāo)售情況。
“公司是在賣(mài)車(chē)位，但目前是對已租用車(chē)位業(yè)主優(yōu)先認購�！变N(xiāo)售小姐介紹，這次一期車(chē)庫出售的車(chē)位是192個(gè)，靠車(chē)庫門(mén)口位置較好的8個(gè)車(chē)位售價(jià)是12萬(wàn)元/個(gè)，其余的都是10萬(wàn)元。加上大修基金和稅費等，業(yè)主買(mǎi)一個(gè)10萬(wàn)元的車(chē)位，辦理下來(lái)總共需要花費10.6萬(wàn)元。
銷(xiāo)售小姐還遞給記者一張《一期車(chē)位認購細則》，細則表明，車(chē)位只對小區業(yè)主出售。而已租用車(chē)位業(yè)主的優(yōu)先認購期是10天，具體時(shí)間是9月6日到9月15日。銷(xiāo)售小姐說(shuō)，如果不是已經(jīng)租了車(chē)位的業(yè)主，是從16日開(kāi)始可以購買(mǎi)。
單價(jià)過(guò)萬(wàn)
車(chē)位比房?jì)r(jià)還貴
由于逸景苑以前的車(chē)庫一直由開(kāi)發(fā)商海宇置業(yè)持有，業(yè)主都是租用車(chē)庫。
葉先生2008年接房，2009年入住�！叭胱r(shí)就想買(mǎi)車(chē)位，但那時(shí)候開(kāi)發(fā)商不賣(mài)”，葉先生說(shuō)。
葉先生的車(chē)位一個(gè)月租金200元，一年交一次款�！艾F在開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)庫就是一口價(jià)，10萬(wàn)元/個(gè)”，葉先生說(shuō)，逸景苑現在的套內單價(jià)是七八千元，而車(chē)位使用面積只有約10平方米，算下來(lái)單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元了，這個(gè)定價(jià)不合理。
開(kāi)發(fā)商
按成本和市場(chǎng)定價(jià)
昨日，記者聯(lián)系上了海宇置業(yè)負責銷(xiāo)售的江經(jīng)理。對于車(chē)庫的定價(jià)，江經(jīng)理表示，逸景苑的車(chē)位定價(jià)是按照建筑成本，和目前小區周邊市場(chǎng)行情來(lái)定價(jià)的。
對于業(yè)主反映開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)庫賺錢(qián)一說(shuō)，江經(jīng)理說(shuō)，根據相關(guān)規定，小區車(chē)庫只能向小區業(yè)主租售，只有在完全滿(mǎn)足小區內業(yè)主需求之后，有余下的才能經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)批示、并向業(yè)主公示之后，對外銷(xiāo)售，公司不會(huì )用車(chē)位賺錢(qián)。
記者昨日走訪(fǎng)了逸景苑附近的幾個(gè)小區，其中兩個(gè)小區是海宇置業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，其車(chē)庫定價(jià)與逸景苑差不多。另外一個(gè)小區只租不賣(mài)，租金是200元/月。
業(yè)內人士
開(kāi)發(fā)商可自行定價(jià)
近兩年，國家對房地產(chǎn)的調控態(tài)度沒(méi)有見(jiàn)緩，下半年不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)繃得很緊，海宇置業(yè)9月開(kāi)始賣(mài)車(chē)位，是否有出于回籠資金的考慮？
江經(jīng)理對此予以否認。他稱(chēng)，海宇置業(yè)的資金沒(méi)有問(wèn)題，如果資金出問(wèn)題，完全可以通過(guò)更有效的渠道融資。
對于葉先生2009年不賣(mài)車(chē)位的問(wèn)題，江經(jīng)理說(shuō)，當時(shí)不賣(mài)車(chē)位，是因為出售車(chē)位的手續還未辦完，所以沒(méi)向業(yè)主出售，但他并沒(méi)詳述賣(mài)車(chē)位需要辦理哪些手續。
一個(gè)停車(chē)位面積差不多是10平方米左右，但出售的時(shí)候，按照建筑面積算，逸景苑的車(chē)位建面接近40平方米，葉先生對此也產(chǎn)生了疑問(wèn)。
對此，重大建管院教授陳德強表示，停車(chē)場(chǎng)有過(guò)道、出口等，因此一個(gè)車(chē)位的建面在35平方米到45平方米范圍內是正常的。這兩年，重慶的私車(chē)市場(chǎng)存量在不斷增加，造成停車(chē)位需求量大，價(jià)格自然上漲。
業(yè)內人士聶先生表示，開(kāi)發(fā)商對車(chē)庫有獨立產(chǎn)權，可以自行定價(jià)，國家現在對房地產(chǎn)調控也并未涉及到車(chē)庫的內容，因此目前車(chē)位主要還是根據市場(chǎng)定價(jià)。
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