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拆除范圍：
賓館拆舊工程：
室內結構包括（拆吊頂、拆電纜電線(xiàn)、拆通風(fēng)系統、拆隔間、拆地板、砸墻、砸地平）。
室外結構包括：
拆廣告牌、拆霓虹燈、拆鋁合金門(mén)窗等。
建筑工地：
拆活動(dòng)房、拆配電房、拆建筑廢料、拆電線(xiàn)電纜、拆水暖器件、拆鋼管扣件及門(mén)窗材料等。
工業(yè)設備類(lèi)：
拆廢舊機床、拆冷凍設備、拆空調系統、拆生產(chǎn)流水線(xiàn)、拆電機、拆電纜電線(xiàn)等。
廢舊廠(chǎng)房拆除：
本公司擁有豐富的廠(chǎng)房拆除施工承包經(jīng)驗和完備的機械設備�？沙邪罂缍鹊母鞣N結構的廠(chǎng)房.企業(yè)廢舊資產(chǎn)、廠(chǎng)房變賣(mài)、各類(lèi)庫存積壓、淘汰物資等。
近期資訊:
一張懸掛數年的廣告牌已經(jīng)泛了黃，周?chē)橇鑱y散落的木板，一排排腳手架令一棟原先構想中的超高層五星級酒店變身綠衣“怪獸”——這幅帶著(zhù)荒誕意味的景象來(lái)自寧波下轄的杭州灣新區。
而這只是寧波高星級酒店蕭條現狀的冰山一角。
寧波，曾經(jīng)是浙江五星級酒店的搖籃；2000年初，寧波南苑酒店成為浙江省內五星級酒店。如今，寧波卻譜寫(xiě)了國內家破產(chǎn)五星級酒店的挽歌：2014年底，慈溪雷迪森廣場(chǎng)酒店資不抵債、被迫易主。
從寧波旅游局官方數據看，2013年寧波五星級酒店有19家，數量位列七、浙江第二，但五星級酒店占星級酒店的比例超過(guò)10%，不僅高于全國平均水平的5.27%，也高于上海的5.7%，遠超北京的3.8%。
據了解，目前寧波有22家五星級酒店，20多家按五星級標準建設并已經(jīng)開(kāi)業(yè)的酒店，近30家待建、在建的五星級酒店，這意味著(zhù)，不久的將來(lái)，寧波將擁有70多家五星級酒店。
二線(xiàn)城市寧波，儼然成為高星級酒店扎堆的范本。但下滑的入住率、上漲的運營(yíng)成本、千人一面的定位，讓試展鵬翅的寧波高星級酒店業(yè)無(wú)奈“折翼”。
如何避免成為下一個(gè)“雷迪森廣場(chǎng)酒店”，正是寧波眾多高星級酒店的共同命題。
國內家破產(chǎn)五星級酒店：
銀行放松“錢(qián)袋”，三星改建五星，不堪高成本重負？
穿過(guò)大大小小的汽車(chē)4S店，可以走入被慈溪市(寧波下屬的縣級市)汽車(chē)貿易城包圍的慈溪雷迪森廣場(chǎng)酒店。公開(kāi)資料顯示，這家酒店坐落于慈溪城郊區的逍林鎮，距離慈溪市中心約5公里，2009年建成，2013年12月被國家旅游局授予掛牌五星級稱(chēng)號。
然而，還來(lái)不及為掛牌周年“慶生”，雷迪森廣場(chǎng)酒店就傳出了破產(chǎn)重整、老板失聯(lián)的消息。其母公司慈溪市金色港灣旅業(yè)有限公司2014年11月發(fā)布的投資人招募公告顯示，目前正委托會(huì )計師事務(wù)所執行破產(chǎn)管理。
慈溪當地企業(yè)家周乾橋自稱(chēng)是雷迪森廣場(chǎng)酒店“失聯(lián)老板”杜天明近20年的老友。周乾橋告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，“雷迪森廣場(chǎng)酒店主要是與當地的實(shí)業(yè)配套，為汽車(chē)城服務(wù)，當時(shí)杜天明是用每畝12萬(wàn)~14萬(wàn)的價(jià)格拿到了這片土地�！薄罢f(shuō)實(shí)話(huà)，雖然是五星級酒店，消費只能算得上三星級，參加過(guò)幾次婚宴，都發(fā)現菜不新鮮�！�
慈溪市飯店業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)胡云波此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，雷迪森廣場(chǎng)酒店當初土地出讓時(shí)的規劃是建三星級酒店，后來(lái)才改按五星級標準建設，建三星級酒店可能只要6000萬(wàn)元，而改建為五星級酒店的建設成本為3.6億元，以至于經(jīng)營(yíng)4年后，造成了很沉重的財務(wù)負擔，僅借貸產(chǎn)生的利息就超過(guò)了1億元。
據周乾橋介紹，杜天明還是慈溪市經(jīng)協(xié)塑化實(shí)業(yè)公司和協(xié)作商務(wù)酒店的負責人，而這兩家企業(yè)目前也都出現了問(wèn)題。
記者從慈溪市法院民事判決書(shū)上看到，2014年3月26日，該法院已受理經(jīng)協(xié)塑化實(shí)業(yè)公司破產(chǎn)清算一案。記者走訪(fǎng)協(xié)作商務(wù)酒店后發(fā)現，該酒店雖地處慈溪市中心繁華地段，但“鐵將軍”把門(mén)。酒店旁邊一家飯館的老板告訴記者，2014年1月以后就沒(méi)見(jiàn)過(guò)杜天明的蹤影，2014年4月25日酒店工人下崗后，酒店物品都已經(jīng)變賣(mài)，5月28日還被切斷了水電。
逍林鎮政府宣傳委員馬群娜對《中國經(jīng)濟周刊》表示：“從地理位置看，逍林鎮是慈溪的中心點(diǎn)，有區位優(yōu)勢，雷迪森目前還在破產(chǎn)重組中，我們的副書(shū)記也正在參與調解內部糾紛�！�
關(guān)于雷迪森當年改建成五星級酒店是出于政府引導的坊間傳言，記者并未得到正面回應。不過(guò)，馬群娜坦言，2008年的4萬(wàn)億計劃曾導致銀行“錢(qián)袋”放松，有些人只出資幾千萬(wàn)也憑借投資高端酒店，“作為政府，肯定是支持能夠帶動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展水平的項目，汽車(chē)城有意引進(jìn)投資，我們也不會(huì )出面干預�！�
據了解，慈溪市汽車(chē)貿易城是當地經(jīng)濟的重要支撐點(diǎn)，2005年開(kāi)工，2008年落成，總投資6億元，是華東地區最大的汽車(chē)城，也是大的縣級市舊車(chē)交易市場(chǎng)。
據周乾橋介紹，在政府協(xié)調下，目前雷迪森廣場(chǎng)酒店由當地一家企業(yè)接管。記者在現場(chǎng)注意到，雷迪森廣場(chǎng)酒店仍在正常開(kāi)業(yè)，不過(guò)一位不愿具名的員工對《中國經(jīng)濟周刊》記者表示，客人稀少，入住率只有百分之十幾。
“超五星”爛尾：依托房地產(chǎn)、旅游建高星級酒店已過(guò)時(shí)
記者在寧波調查發(fā)現，雷迪森廣場(chǎng)酒店的危機并非個(gè)案。
從慈溪出發(fā)，一路往北，就來(lái)到具有“浙江浦東”美譽(yù)的杭州灣新區，這里的高星級酒店業(yè)同樣寒流陣陣。
一處建筑工地上，四周斑駁的圍墻雖然被泥土掩蓋，但依稀還能看清“配套酒店及公寓工程”字樣，而不遠處已經(jīng)開(kāi)始泛黃的廣告牌上寫(xiě)著(zhù)“嘉佳麗笙超高層五星級酒店及服務(wù)式公寓”。
記者走進(jìn)這片工地，看到腳手架還矗立著(zhù)，周?chē)允抢墙迳⒙涞哪景�。而臨時(shí)搭建的幾棟工人宿舍已人去樓空。一位留守工地看守建材的工人告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者：“這個(gè)五星級酒店項目批下來(lái)好幾年了，才剛剛打樁就停掉了，現在只有幾個(gè)人留下來(lái)看管工地，其他工人全部遣散了�！�
公開(kāi)資料顯示，該項目原定建筑規模為20萬(wàn)平方米，包括一幢占地10萬(wàn)平方米、150米高的五星級酒店，和一幢占地10萬(wàn)平方米、136米高的服務(wù)式公寓。杭州灣新區2013年10月公布的工程建設項目招標公告顯示，其標底價(jià)或概(預)算價(jià)高達3.99億元。
而隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣度下滑，原先的建設腳步放緩或許也在情理之中。
位于慈溪的房地產(chǎn)配套項目、高星級酒店杭州灣環(huán)球酒店，開(kāi)業(yè)僅7個(gè)月，就為“同類(lèi)們”提供了前車(chē)之鑒。
“我們開(kāi)業(yè)7個(gè)月，整體情況不是很好，具體數據現在還不方便透露�！焙贾轂抄h(huán)球酒店總經(jīng)理馬登告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者。他是一位英國、葡萄牙籍外國人，管理足跡曾遍布歐洲、中國香港、澳門(mén)、上海、昆明等國際知名高端酒店�！�2015年每個(gè)飯店的成敗，基本取決于它的地理位置，一些位置不理想又不能接到大型會(huì )議商務(wù)訂單的酒店肯定壓力很大�！瘪R登說(shuō)。
記者注意到，除了給房地產(chǎn)項目做配套，杭州灣區域內還有部分五星級酒店是作為旅游資源配套，但同樣受到寒潮沖擊。
坐落于杭州灣大橋南航道橋以南約1.7km延伸處的海天一洲是按五星級標準建的酒店，主打的是濱海觀(guān)光廊概念。據酒店營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理余劍鋒介紹，受三公消費政策影響，現在入住率已經(jīng)下降到40%左右，基本靠每年杭州灣大橋將近3600萬(wàn)元的旅游觀(guān)光門(mén)票收入支撐，主營(yíng)業(yè)務(wù)的重心已經(jīng)不是酒店客房。
余劍鋒從1999年就開(kāi)始從事旅游相關(guān)工作，他對于寧波近些年來(lái)雨后春筍般冒出來(lái)的景區和酒店表達了擔憂(yōu)：“2003年以后，寧波一下冒出很多景區，一些地方圈座山，一些地方圈條溪，就圈出了一個(gè)景區，這是不正常的，比方說(shuō)杭州灣跨海大橋西側的寧波大橋生態(tài)農莊現在就已經(jīng)破產(chǎn)，已經(jīng)交給所在地的濕地中心監管，這種依托房地產(chǎn)、旅游而盲目擴建的高星級酒店模式已經(jīng)過(guò)時(shí)�！�
而在寧波市飯店業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)應專(zhuān)平看來(lái)，杭州灣新區的高星級酒店發(fā)展現狀并不能代表整個(gè)寧波的高星級酒店業(yè)現狀�！昂贾轂承聟^是寧波一個(gè)特殊區域，原來(lái)是一片杳無(wú)人煙的灘涂，即使后來(lái)為了對接大上海開(kāi)發(fā)工業(yè)區建設成新區，現在也都是外來(lái)，所以分析寧波酒店時(shí)，它只是作為個(gè)例，不會(huì )放在我們的坐標系里，你要去看寧波市區的五星級酒店，才能反映整個(gè)寧波高星級酒店業(yè)的發(fā)展脈絡(luò )�！睉獙�(zhuān)平說(shuō)。
不過(guò)，記者走訪(fǎng)發(fā)現，寧波市區的部分高星級酒店同樣危機四伏，正遭遇慘烈的洗牌。文昌大酒店始于1999年6月，是市中心一家老牌四星級酒店，2014年1月已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉。
文昌大酒店原負責人駱建慶2014年接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，該酒店連年虧損，并且一年比一年虧得多，2013年虧損近600萬(wàn)元，從2014年1月21日，由南苑集團接盤(pán)管理。
2014年12月底，記者來(lái)到后的文昌大酒店現場(chǎng)，發(fā)現底樓正在改建成眼科醫院。建筑辦公室相關(guān)負責人表示，預計今年5月份能裝修完畢。
南苑集團一位要求匿名的高管接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)透露，文昌大酒店上面的樓層暫時(shí)還沒(méi)有規劃，可能會(huì )改建成商務(wù)酒店。
同樣位于市中心的寧波大酒店是隸屬羅蒙集團的四星級酒店，建于1987年7月，而這家老字號于2014年8月也掛出了4億元轉讓參考價(jià)。酒店辦公室人士對記者表示：“現在酒店生意難做，轉讓是為了盤(pán)活資產(chǎn)�！绷_蒙集團總部相關(guān)負責人則以“現在是敏感時(shí)期，我們不方便多說(shuō)”為由拒絕了記者的采訪(fǎng)。
“寧波五星級酒店供過(guò)于求，寒流至少還有兩年”
寧波市飯店業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)應專(zhuān)平告訴《中國經(jīng)濟周刊》，“過(guò)去20年，由于部分不合理的商務(wù)消費和公務(wù)消費推動(dòng)，部分區域五星級酒店出現了爆發(fā)式增長(cháng)，尤其是從2005年開(kāi)始，寧波五星級酒店出現了幾十倍的迅猛增長(cháng)�！薄澳壳皩幉ㄓ�22家五星級酒店，其中，已經(jīng)掛牌的有20家，2家通過(guò)了評星，實(shí)際上，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的按照五星級標準建的酒店還有20多家，也就是說(shuō)寧波現在有40多家五星級酒店，供應很充足�！�
另?yè)獙?zhuān)平介紹，2012年底數據顯示，寧波擬建、在建、待建的五星級酒店共有49家，但現在真正待建、在建的五星級酒店不足30家，“由于各種原因，有些放慢了建設進(jìn)程，有些擱置，有些干脆取消了�！�
對于五星級酒店的投建成本，應專(zhuān)平為記者算了一筆賬：“五星級酒店的成本，除去地價(jià)，平均是1萬(wàn)元/平方米，3萬(wàn)平方米的五星級酒店的基本投入也要3億元以上。在短期內，這種成本是很難收回的�！�
五星級酒店華僑豪生大酒店總經(jīng)理朱曉豫對《中國經(jīng)濟周刊》記者直言：“過(guò)去依托于房地產(chǎn)配套項目這一定位的高星級酒店，就算經(jīng)營(yíng)不善，開(kāi)發(fā)商作為后盾也會(huì )貼錢(qián)，如今開(kāi)發(fā)商自身難保，這些酒店失去了屏障，所以要經(jīng)受市場(chǎng)洗禮�！贝送�，除了行業(yè)大背景的客觀(guān)影響，寧波高星級酒店業(yè)也要應對自身的短板�！拔易约菏菐讉�(gè)大學(xué)的客座教授，所以定點(diǎn)要去一些學(xué)校講課，去的時(shí)候飛機總是坐滿(mǎn)的，回來(lái)的時(shí)候卻很空，寧波沒(méi)有太突出的區位吸引力。再如，寧波雖然有集裝箱碼頭北侖港但卻輻射不到杭州和上海，這些情況對高星級酒店來(lái)說(shuō)，都是利空�！�
華美酒店顧問(wèn)有限公司知識管理專(zhuān)家趙煥焱則對《中國經(jīng)濟周刊》分析，酒店業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的現狀是過(guò)分擴張和同質(zhì)化競爭兩方面因素共同作用產(chǎn)生的結果，“中國內地是沒(méi)有酒店投資控制的地區，并且沒(méi)有同業(yè)公會(huì )這樣有效控制產(chǎn)能的組織�！睋w煥焱研究，2011年寧波星級酒店凈利潤率下降2.05個(gè)百分點(diǎn)，2012年下降9.38個(gè)百分點(diǎn)，2013年下降3.95個(gè)百分點(diǎn)。寧波星級酒店主要經(jīng)營(yíng)指標連續3年節節下降，經(jīng)營(yíng)景氣度自2011年以來(lái)的13個(gè)季度4升9降、最近連續6個(gè)季度同比下降。
馬登告訴記者，建設一個(gè)酒店前期需要多項審批，從經(jīng)濟學(xué)角度看，寧波許多停工和暫緩建設的狀況是為了追求供求平衡，“寧波五星級酒店現在肯定是供過(guò)于求，最起碼要到2017年才會(huì )有一個(gè)比較好的狀況�！�
“寧波五星級酒店從2012年以后就已經(jīng)是寒冬了，接下來(lái)幾年都可能是寒冬，2015年的情況可能比2014年還要差一些，這一形勢將持續到整個(gè)社會(huì )轉型完成為止，有可能需要兩年，有可能不止，酒店業(yè)的洗牌在所難免，包括倒閉、轉讓、托管等形式�！睉獙�(zhuān)平說(shuō)：“重組、兼并，甚至擱置放緩豪華五星級酒店投資，未嘗不是好事，這比宏觀(guān)調控作用更明顯�！�
如何過(guò)冬，“恐怕沒(méi)一個(gè)經(jīng)理能回答你”
“相比之下，2007年以前建立的高星級酒店經(jīng)營(yíng)狀況其實(shí)還算比較理想，那些剛剛投入運營(yíng)的高星級酒店更加困難，尤其是激烈的競爭下，客房?jì)r(jià)也被迫不斷下降，原先平均房?jì)r(jià)700~800元，現在500~600元都不一定做得到�！焙贾轂抄h(huán)球酒店總經(jīng)理馬登對記者說(shuō)，2000年以前，五星級酒店客房服務(wù)都是一對一，有些甚至標準更高，“當時(shí)300個(gè)客房可能有700名員工，因為那時(shí)的用工成本很低，而現在中國的用工成本比泰國還高，管理層的工資在亞洲國家中更是的，五星級酒店每月的運營(yíng)成本最少都要超過(guò)150萬(wàn)元，所以每家都在裁員，很多部門(mén)原先有6~8個(gè)員工，現在只有2~3個(gè)了，酒店員工流動(dòng)性很強，一年的流動(dòng)性超過(guò)50%~60%�！�
殘酷的現實(shí)開(kāi)始倒逼多數高星級酒店尋求轉型出路，但以寧波的情況看，前景不容樂(lè )觀(guān)。
南苑集團上述不愿具名的高管接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“很多五星級酒店的轉型不外乎側重婚宴，我們旗下的南苑飯店、南苑環(huán)球酒店也是如此，以前專(zhuān)注周末婚宴市場(chǎng)，現在周一至周五也在做�！�
成績(jì)還算好看的五星級酒店華僑豪生大酒店總經(jīng)理朱曉豫告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“我們現在的入住率是60%~65%，我們增加了兩個(gè)宴會(huì )廳，但正面影響不是很大，2012年我們的入住率能達到80%~90%�！�
馬登對記者解釋稱(chēng)，“現在這種大背景下，酒店只能增加家庭業(yè)務(wù)，但這方面的收入是完全不可能填補商務(wù)客源流失量的，最多只能幫助填補10%~20%�！倍谡劶叭绾翁钛a剩下的空缺時(shí)，馬登更是坦言“現在恐怕沒(méi)一個(gè)經(jīng)理能回答你”。
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